sexta-feira, 28 de agosto de 2009

AUTO-ESCOLA????

Venho recebendo reclamações sobre pessoas que estão usando as ruas do condomínio para testar suas habilidades ao volante. Esta prática, além de muito perigosa, é terminantemente proibida e enseja multa pesada para o condômino, conforme disciplina o Regimento Interno. Peço a colaboração de todos no sentido de evitarem maiores danos, tanto para o condômino, quanto para os demais moradores.

Maria Cláudia Alves Feld

CASA DO LIXO

A casa do lixo foi entregue à comunidade no dia 26/06/2009. Ficou muito boa e agradou a todos, principalmente, os moradores que residem próximo ao local onde se acumulava o lixo antigamente.

VIVA JOAQUIM, BEATRIZ E DAVI

Gente, nosso condomínio está repleto de bebês. Dia 17/07, nasceu Beatriz, filha de Silvane e André, moradores da casa 193. Dia 21/07, nasceu Joaquim, filho de Flaviane e Júnior moradores da casa 26. Dia 26/07, nasceu Davi, filho de Conceição e Faulkner, moradores da casa 201. Estamos muito felizes e desejemos muitas felicidades para todos.

CACHORROS

Vimos recebendo algumas reclamações sobre cachorros, precisamente sobre os dejetos feitos em grama e calçadas de alguns condôminos. Solicitamos que atentem para o Regimento Interno do condomínio, no que tange ao comportamento dos seus animaizinhos. Cachorros só podem andar nas ruas com coleira.

ASSEMBLEIA GERAL: POR QUE É IMPORTANTE A PARTICIPAÇÃO DO CONDÔMINO?

A assembleia de condôminos é o órgão mais importante do condomínio, pois lhe compete tomar as decisões sobre as diferentes questões que são colocadas. Frequentar assembleias de condomínio nunca foi um programa de lazer, disto nós sabemos. Por outro lado, a maioria das pessoas costuma participar das assembléias somente quando algo lhes afeta diretamente, ou seja, quando mexe com alguma coisa que seja do seu interesse, como se o condômino não fizesse parte do todo. O que essa pessoa não sabe ou talvez não dê muita importância é que quem não participa, além de perder a oportunidade de expressar suas opiniões, votar e decidir, terá de cumprir as decisões da assembleia, tomadas pela maioria presente, que nem sempre é do seu agrado, para depois ficar reclamando de tudo e de todos. Por isto, informo que é sempre bom procurar participar e estar ciente dos problemas e da administração do condomínio onde moramos.

domingo, 23 de agosto de 2009

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 28/07/2009

Ás 19:30 horas (dezenove horas e trinta minutos) do dia 28 (vinte e oito) de julho do ano de 2009 (dois mil e nove), realizou-se a Assembléia Geral Extraordinária no salão de festas deste condomínio, em segunda convocação por não haver em primeira chamada 2/3 dos condôminos.
Os trabalhos foram iniciados tendo como presidente da mesa a Sra. Maria Cláudia de Brito Alves Feld, casa 21, e secretariado pelo Sr. Sérgio Cavalcanti de Carvalho, lote 121. Atendendo ao Edital de Convocação, a Assembléia tinha como objetivo aprovar e deliberar a seguinte pauta:
A) APROVAÇÃO DA ATA DA ASSEMBLÉIA ANTERIOR; B) APRESENTAÇÃO DAS PROPOSTAS DE PREÇO PARA CONSTRUÇÃO DA ÁREA DE LAZER; C) REAJUSTAMENTO DA TAXA EXTRA DO FUNDO DE CONSTRUÇÃO; D) APROVAÇÃO E COBRANÇA IMEDIATA DA FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO; E) APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA DO ESPECIALISTA EM SEGURANÇA; F) APROVAÇÃO DEFINITIVA DE TAXA PARA USO DA ÁREA DE LAZER; G) REVITALIZAÇÃO DA LAGOA DE CAPTAÇÃO e H) DEMAIS ASSUNTOS ADMINISTRATIVOS.
O Sr. Waldemar Salviano Júnior, portador do CPF: 012.871.754-81 e RG: 2.189.699, apresentou o documento original de promessa de compra e venda do lote 204 e a Sra. Morgana de Medeiros Ovídio Silva apresentou procuração em nome de Morgan de Medeiros Ovídio para representar o lote 114.
A presidente da mesa agradeceu a presença de todos e iniciou os trabalhos colocando em votação o item A: APROVAÇÃO DA ATA DA ASSEMBLEIA ANTEIOR, que foi lida, colocada em votação e aprovada por todos os presentes. Em seguida a Sra. Presidente colocou em discussão o item B da pauta: APRESENTAÇÃO DAS PROPOSTAS DE PREÇO PARA CONSTRUÇÃO DA ÁREA DE LAZER. A presidente explicou que desde o mês de janeiro do presente ano foi aprovada uma taxa extra mensal denominada “fundo de construção” para construção da área de lazer e que havia coletado algumas propostas de preços para ter noção de preços praticado no mercado, bem como analisar a viabilidade de contratar uma empresa para executar a obra. Foi apresentada também, uma proposta feita por um engenheiro orçamentista, contratado pelo condomínio com os quantitativos e valores reais. Todos os valores foram apresentados e explicitados aos condôminos para que os mesmo pudessem ter noções dos valores e decidir se constrói por administração direita, indireta ou por uma construtora. Para análise de custos, foi considerada a proposta feita pelo orçamentista/calculista o Engenheiro Mainá Medeiros, que ficou no valor total de R$ 730.00,00 (setecentos e trinta mil reais). A Sra. Presidente explicou as vantagens de começar as obras logo, uma vez que a demora torna-se muito cansativa para os condôminos. A presidente também apresentou valores detalhados de cada item da área de lazer. Foi colocada em discussão a data de início das obras e a possibilidade do próprio condomínio executar a obra. O Sr. Richard, lotes 100, 101, 151, sugeriu iniciar a obra logo e estabelecer prioridades. O Sr. Pereira, lotes 163 e 164, sugeriu definir logo o que fazer e que se deve ter o dinheiro para começar e terminar cada etapa da obra, devendo construir cada item da área de lazer e liberar para uso ao final da construção do mesmo. A Sra. Presidente explicou da necessidade de se iniciar a obra pelo acesso/estacionamento em virtude da utilização do mesmo para movimentação de cargas e descargas, a área onde será construída a piscina e, logo em seguida, a piscina e os banheiros. O Sr. Marcelo, casa 186, sugeriu construir tudo e liberar toda a obra de uma vez ao final da construção. A Sra. Presidente colocou as propostas em votação sendo vencedora por maioria dos votos a proposta de iniciar logo as obras e por etapa, devendo construir cada item da área de lazer e liberar para uso cada item ao final da construção do mesmo com a seguinte ordem: acesso/estacionamento, piscina, banheiros e, em seguida, os demais itens da área de lazer. Após a aprovação, a Sra. Presidente colocou em pauta o item C: REAJUSTAMENTO DA TAXA EXTRA DO FUNDO DE CONSTRUÇÃO: A Sra. Presidente apresentou como sugestão planilhas elaboradas anteriormente com o conselho com alguns valores e previsão para construção. Foi apresentada uma planilha com prazo de conclusão em 18 (dezoito) meses e taxa extra fixa em R$ 151,38 (cento e cinquenta e um reais e trinta e oito centavos) e outra planilha com prazo de conclusão em 12 (doze) meses e taxa extra de R$ 227,06 (duzentos e vinte e sete reais e seis centavos). O Sr. Marinho, casa 05, sugeriu acrescentar R$ 40,00 (quarenta reais), dessa forma a taxa extra passaria de R$ 100,00 (cem reais) para R$ 140,00 (cento e quarenta reais). Foi colocada em votação e aprovada pela maioria dos presentes o aumento da taxa extra para o valor de R$ 140,00 (cento e quarenta reais) enquanto perdurar a obra. Em seguida foi colocado em discussão o item D: APROVAÇÃO E COBRANÇA IMEDIATA DA FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO, que foi explicada pela Sra. Presidente que se trata de regulamentação de disposição legal contido no Código Civil, colocada em votação e aprovada por unanimidade para incluir no próximo boleto a cobrança da fração ideal. Dando prosseguimento a reunião, foi discutido o item E: APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA DO ESPECIALISTA EM SEGURANÇA: A Sra. Presidente apresentou a proposta fornecida pelo Senhor Clenilson Bandeira, especialista em segurança, falou da importância da segurança e que é necessário minorar as fragilidades do condomínio. O Sr. Márcio, casas 101 e 102, sugeriu que fosse aprovada e explicou a importância e necessidade de se administrarem os riscos do condomínio. O Sr. Richard, casas 100, 101 e 151, pediu para que o Sr. Clenilson Bandeira apresentasse o curriculum, o que foi feito. A Sra. Edna, casa 184, falou da importância da segurança como prioridade de imediato. A Sra. Presidente colocou em votação a contratação dos serviços do Sr. Bandeira que foi aprovado por unanimidade pelos condôminos. Em seguida foi a vez do item F: APROVAÇÃO DEFINITIVA DE TAXA PARA USO DA ÁREA DE LAZER: A Sra. Presidente explicou da necessidade de homologar a regulamentação da contraprestação pelo uso da área de lazer, mediante pagamento, no valor de 10% do salário mínimo, em prol do condomínio, pela reserva de qualquer espaço da área de lazer. Foi colocado em votação e, por unanimidade, o salão de festas será usado mediante cobrança da taxa de 10% (dez por cento) do salário mínimo. Quanto aos demais espaços, foi sugerido pelos condôminos regulamentar o uso das churrasqueiras, campo de futebol e quadras poliesportivas e proposto que a síndica fizesse a regulamentação. A sugestão foi acatada por todos. A Sra. Presidente continuou a assembléia com o item G: REVITALIZAÇÃO DA LAGOA DE CAPTAÇÃO: Foi colocado em discussão e encaminhado para ser realizado em um momento futuro e por fim iniciou-se a discussão do último item H: DEMAIS ASSUNTOS ADMINISTRATIVOS: A síndica fez um relato da sua gestão especificando suas ações como a redução da inadimplência, auditoria nas contas do condomínio, manutenção/administração do condomínio, construção e entrega da casa do lixo, serviços advocatícios, entre outros e facultou a palavra aos presentes, não havendo interesse. Por fim, a Sra. Presidente agradeceu a participação de todos e deu por encerrada a Assembléia as 22:20 horas (vinte e duas horas e vinte minutos) que, para constar eu, Sérgio Cavalcanti de Carvalho, secretário desta Assembléia, lavrei a presente ata que vai assinada por mim e pela Presidente Sra. Maria Cláudia de Brito Alves Feld.
Natal/RN 28 de Julho de 2009.